根据我国房地产法律制度，房地产开发商应对其出售的商品房承担质量保修责任。一般房屋交付使用滞后于竣工时间，这就涉及到如何计算商品房的保修期，或者说商品房的保修期有多长。
商品房 保修期
商品房的保修范围是什么？
《城市房地产开发企业经营管理条例》规定商品房交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位，应在《住宅质量保证书》中列出。
开发商应当按照住宅质量保证书的约定承担商品房保修责任。商品房出现质量问题，除法律规定的保修范围外，合同约定的其他保修范围也由开发商承担。具体保修范围包括：
(1)、屋面渗漏、墙面、厨卫楼地面、地下室、管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、墙面空鼓开裂、大面积起砂、采暖或制冷系统及设备问题、卫生洁具问题、灯具、电气开关问题应由发包人在一定时间内承担。
房屋其他部位和构件的保修属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担。
如何计算商品房的保修期限？
商品房保修期限自开发企业将竣工验收合格的房屋交付使用之日起计算，保修期限不得少于下列期限：
(1)、基础和主体结构在合理使用寿命内承担保修；防水屋面3年；
(3)、墙面、厨卫楼、地下室、管道渗漏1年；(4)、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
(5)、地面空鼓开裂，大面积起砂1年；
门窗开裂，五金损坏1年；
管道堵塞2个月；
1加热和冷却系统和设备的加热期或冷却期；、卫生洁具1年；
、灯具、电气开关6个月；
此外，其他零部件的保修期由房地产开发企业和用户自行约定。
建设工程的保修期限是多少？
(1)、基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程，按设计文件规定的工程合理使用年限；(2)、屋面防水工程，要求卫生间、房间和墙面防水防漏5年；(3)加热冷却系统由两个加热期和冷却期组成；
(4)、电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程两年。
此外，其他项目的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期从验收合格之日起计算。
出售的商品房保修期限不得低于施工承包人出具的质量保证书约定的保修期限。如果持续时间小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期，则保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期。
(华龙。com)