新年伊始，新的房贷政策引起了人们的关注。近日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款余额和个人住房贷款余额设定两个上限，要求集中度不得超过相应限额。记者走访市场了解到，新的房贷“限购”政策并没有提高本市普通贷款人的“门槛”，而一些中小房企就更惨了。
大型银行额度充足
中小银行态度分化
记者咨询了本市多家大型银行作为贷款客户，了解到目前按揭贷款额度充足。从申请贷款到审批按揭贷款，在各种证件齐备的情况下，银行的办理流程一般需要半个月到一个月。某大银行房贷部的一位人士私下表示，新政对该行贷款人影响不大，因为天津个人住房贷款余额已控制在合理范围内。毕竟天津楼市这几年比较理性，房贷业务比2016年高峰期下降了不少。
但本市很多中小银行对贷款人的态度存在明显差异：大部分股份制银行继续发放抵押贷款，但对贷款人和贷款房地产项目的审查更严格；许多城市商业银行都表示，由于近年来业务方向的调整，很少接受抵押贷款业务。
业内人士指出，本市许多中小银行的存款远多于贷款。中国人民银行天津分行统计显示，去年前11个月，本市金融机构居民存款增加1763.59亿元，同期居民贷款仅增加971.95亿元。近年来，许多银行在“不放松”楼市监管的基调下，应总行要求，将资金投向了更有前景的行业和有实力、有潜力的企业。
业内提示贷款人
重视利率走势
该市银行家指出，“限额”对普通百姓的当期贷款影响不大，房贷利率走势更值得关注。根据2020年12月21日第一笔贷款的最新市场报价利率(LPR)，5年以上为4.65%。总的来说，自2020年以来，LPR 5年多的报价已经两次下调15个基点。
从去年开始，本市多家银行完成了个人房贷定价模式的变更，“房贷户”根据个人具体情况对月供的变更做出了回应。选择每年签一次浮动LPR定价法的买家，每年都会受到当时LPR基准利率的影响：LPR更低，还款利息降低；相反，LPR越高，偿还贷款的利息就越高。据专业机构评估，目前本市首套房房贷利率处于全国较低水平，有利于居民贷款买房。
据房地产专业人士分析，虽然天津新屋市场整体表现相对稳定，但房企分化日益明显：有上市后售罄的热销板块，也有卖不出去的“难点”。在央行设定不同档次房地产贷款余额比例的新规定下，银行对房企的信贷供给将减少，部分资金链紧张的中小房企销售回报缓慢，部分项目可能会被整合，以避免“未完成的业务”。买家要注意识别风险。