据《中国证券报》记者调查，新年伊始，上海、深圳楼市依然活跃，甚至有购房者不看样板房就花了几百万元认购。北京新房成交量也稳步上升，近期市场有所回升。业内人士表示，在需求不断释放改善的背景下，一二线核心城市楼市有望火爆。
购房热情高
即使均价在10万元以上，上海元旦期间的三个豪华住宅项目依然受到买家青睐，认可度超过100%。最火的是R地产，售楼处甚至“关门谢客”。房地产工作人员王强(化名)表示，R房地产的审批率已经超过100%。根据领导指示，他们在审批当天关闭了售楼处，样板房在审批期间不再对外开放。“这两天来了。很多人，但是没有办法，只能停在外面不让进去。”王强说。
数据显示，项目最终采纳率为44.1%，上千名客户付费，甚至有客户直接付费350万元，而不看样板房准备“创新”。
上述性质的激烈不是个案。除了内环数以千计的豪宅外，《中国证券报》记者注意到，上海“造新”房产的热情也很高。根据最新数据，上海元旦期间获批的12栋新楼中，只有4栋的批准率低于100%。一些房地产销售人员告诉记者，即使最近上海出现寒潮，看房高峰也会持续到每天晚上8点左右。
深圳的“创新”浪潮也是从2020年持续到2021年。元旦期间，深圳S地产开始被认可。根据数据显示，该房地产共有416套可供销售的住宅，共有1177名客户入围摇号。
s房产或者为了控制新人数量，规定善意登记人数超过可供出售房屋数量3倍的，原则上入围抽签人数为可供出售房屋数量3倍。根据缴纳社保的年限，确定有资格善意登记的人数。据记者统计，入围者中，社保缴纳时间最高为510个月，最低为135个月。
对于沪深楼市的“创新”热潮，网络上出现了“买房陪跑大气团”的戏谑，指的是有购房资格的玩家，并对其进行撼动。他们处于买房的二、三、四阶，一直在抖，但从来没有抖过，他们是分母不中断，不断增加抖每一个楼盘的难度。
2020年12月，金融学院院长兼首席经济学家关庆友在微博上分享了同事们今年在上海买房的经历。“从夏天到冬天，第五次终于到达外环。所以二楼不挑，每日CD识别率518%。”
为什么买家热衷于“玩新”摇号？原因可能还是在于新房的限价，大部分和二手房价格倒挂。对于购房者来说，这意味着抖就是赚。
北京房地产市场正在回暖
与上海和深圳相比，北京的新房市场在元旦期间表现平平。然而，北京市场最近出现了复苏。
北京中原统计显示，2020年12月21日至27日，北京新住宅市场(不含拆迁房，不含共有产权房，含普通住宅豪华别墅)成交116.12亿元，在2020年周度销售排名第一；售出1727台，2020年在周度销量第一。2020年，北京共售出49189套新住宅，创近五年新高。
根据嘉里的数据，从2020年12月28日至2021年1月3日，北京新房成交量持续上升
与其他一线城市相比，2020年北京楼市的走势可以称得上“温和”，因为存在“有限的竞争空间”。据壳牌研究院称，仍有超过60%的有限竞争公司等待进入市场。虽然2020年土地市场的涨价提高了北京新房市场的涨价预期，但有限竞争的房源产品供给将起到价格稳定器的作用，2021年平均成交价格不太可能大幅上涨。
新的住房市场稳定且充满希望
当一线城市的房地产市场蓬勃发展时，监管机构的“收紧诅咒”接踵而至。
央行和银监会近日出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》管理全国所有法人银行的房地产贷款集中度，对房地产贷款比例和个人住房贷款比例设定两个上限。
从综合市场来看，预计2021年该政策对个人住房贷款影响不大。但是，在过去，“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策扩大这部分业务的空间将是有限的，个人住房贷款的利率和资格管理将更加严格。
展望2021年全国新房市场，壳牌研究院认为，整体市场将保持稳定，新房市场整体成交量相当于2020年。嘉里研究中心预测，在需求不断释放改善的背景下，商品房销售规模将保持高位，一二线核心城市楼市有望火爆，部分弱势三四线城市价格回调压力加大。