买房落户是近几年房地产交易中比较复杂的情况，纠纷越来越多，尤其是二手房交易。可能是双方的疏忽，也可能是买方对自己权益的不了解。所以对于双方来说，了解二手房的结算是很有必要的。
二手房落户的问题
二手房结算常见的纠纷是出卖人与买受人通过沟通协商达成协议后，出卖人将房屋过户到买受人名下，买受人已付清房款。但买受人办理结算手续时，出卖人账户未迁出被交易房屋，导致出卖人账户无法迁入；还有人遇到卖家的常住户口还没有迁出，甚至交易后拒绝迁出，导致买家户口无法迁入。
户口纠纷的处理难度
由于户籍迁移属于公安机关管理范畴，法院一般不予受理户籍争议。公安机关在处理户籍纠纷时受到户籍政策的限制。比如卖给买受人的房屋是出卖人拥有的一套房屋，且没有其他房屋供出卖人转移户籍，无论买受人的理由多么充分，公安机关都不能强行将出卖人的户籍迁出。因此，买方的账户不能移动。
如何才能避免户口纠纷问题？
首先也是最重要的，要了解自己，清楚卖家的账户。因此，我们应该做到以下几点：
1.先要求卖家出示户口本，复印留存证明。通过查看卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，但不能排除非家庭成员的户籍落入交易室的可能性；另一方面，户口簿上的信息可能与实际户籍状况不同。
2.去公安机关查询交易房屋的户籍。房屋的户籍通常由房屋所在地的派出所管理。买受人可以委托律师或者亲自去派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限于获取户籍资料，买方可以要求与卖方一同前往派出所。出卖人拒绝配合的，该房屋户籍可能存在问题。
3.在交易过程中，做好账户的协商和违约处理。要注意两点。一、付款期限和时间。只有确认房子里的人都搬出去了，才能付清购房款。二是约定违约处理。比如延期移民违约金等。
户籍涉及生活的方方面面，是一个人的基本权利得到保障的必要条件之一。买家应该记住不要在这个问题上有严重的遗漏。
(华龙。com)