人们在购买二手房时，一定要注意，一旦房屋年限超过30年，就要慎重购买。为什么？
房价一直在涨，即使有一点积蓄，买房压力还是挺大的。大多数人认为买房就是住的地方。买房的时候，大家总会考虑很多难题，比如买房还是二手房。买二手房的话，多大？房间的年龄超出多少是决定性的不能买？
房龄大小有什么影响？
1、对剩下房屋产权年限导致影响
一般来说，商品房的产权期限是70年，而公寓楼的产权期限只能是40年。住房年限越长，剩余产权期限越短，可储存期越短。买太旧的房子很快就会遇到行业的重新购买，导致衣食住行的麻烦和动荡。
房屋年限超过20年的，土地出让年限超过30年。那么房子剩下的申请时间已经很短了，不值得买这样的房子！
2、对买房者的贷款期限导致影响
如果房子太旧，最直接的影响就是贷款缩水，老房子贷款额度低，或者一些金融机构没有立即发放贷款。关键是要根据房屋的评估结果来做决策，这往往很难借到，很大一部分取决于耕地的缩水率。
二手房，商业贷款期限为50年减去房屋年限(不同金融机构有差异)；砖混个人公积金贷款期限为47房龄；钢混结构个人公积金贷款期限为57年。
3、对所选购的房子的剩下使用寿命导致影响
所有的房屋都有使用寿命，房屋的结构和质量决定了房屋的自然使用寿命。在整个申请过程中，房子会受到一定的损害。二手房越旧，损坏越大，剩余使用寿命越少。经过一定时间的沉降，会变成危楼，不适合沉降。
4、对房屋漏水维修花费导致影响
房子越旧，受到的损害就越大，出现的问题就越多。另外，如果房子比较旧，房子漏水的维修费用会相对增加，物业管理的维修费用也会急剧增加。房子太旧，管道太旧，很容易造成给排水堵塞的问题。
5、对定居的舒适感导致影响
如今，在建房屋在户型和景观设计的设计方案上新颖而个性化。另外，物业管理服务相对完善。但在一些老房子中，住宅小区自然环境较差，停车位不够，物业管理服务的相对性不完善，居住舒适度大大降低。在破坏程度持续增加后，会出现一系列的安全隐患。