1.所有商品房已缴纳土地使用权出让金，已取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。
2.该项目持有建设工程许可证。
3.根据预售商品房计算，开发商开发建设投资应达到项目建设总投资的四分之一以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。
4.与金融机构签订了商品房预售款监管协议。
5.已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证；向境外预售商品房的，应当同时取得境外销售批准文件。
购买预售商品房注意事项
1、确认是否有证
购房者应确认是否取得预售许可证，并可向当地房地产管理局查询。
对于未获得《商品房预售许可证》的在建房屋，购房者必须拒绝购买，不支付任何费用，包括诚意金和首付。
2、了解商品房周边环境的通知
商品房的周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大影响。因此，购买者应了解该商品房的周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全，环境如何。
3、注意不要轻信广告和口头承诺
购房者应以政府相关部门的批准文件和图纸作为项目建设相关信息的标准，必须认真识别开发企业的广告、销售人员的口头承诺以及销售现场的沙盘、模型和样板房。
购买人应当在商品房买卖合同中约定，开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明确，未写入合同条款的事项不受法律保护。
4、认真签订商品房买卖合同的注意事项
一、签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，认真阅读和理解合同中关于交付条件和房屋交接的条款，并与房地产开发企业充分沟通补充条款。
二、易发生产权纠纷的公共场所或车库、车位等公共设施的产权人，应在商品房买卖合同中约定，避免发生纠纷。
三、商品房买卖合同签订后30日内，由市房管局房屋产权交易管理中心办理合同登记。
5、检查后注意事项
仔细检查买家后，关闭地板。预售商品房已经竣工验收备案，符合商品房买卖合同约定的交付条件，方可交付。开发企业向您交付新建商品房时，应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
购房人可以要求开发商出示《竣工验收备案表》，并有权在签署相关文件前对房屋进行检查。如果不符合约定的交付条件或需要修复，请注意书面通知开发商并约定交付时间。
(华龙。com)