近日,58同城、安居客发布了《2021年长沙上半年理想安居指数报告》,通过土拍市场表现、新房市场供求、用户搜索指数、用户画像等多维度描绘出长沙楼市发展图景,为用户置业提供参考。报告指出,上半年,长沙土地拍卖成交总面积超535.5万㎡,同比去年新增94%;购房需求指数持续上行,6月环比上升2%,二季度环比提升4%。
土地拍卖成交总面积同比新增94%,供地分布继续向三环外扩展
58同城、安居客发布的《2021年长沙上半年理想安居指数报告》显示,上半年,长沙土地含商业用地拍卖成交总面积超535.5万㎡,同比去年新增94%。从整体看,二季度长沙供地分布继续向三环外扩展,岳麓区总量领跑,开福区活跃度大增;住宅限价上,各大板块房价均有所上涨,同比去年上涨1500元/㎡左右,但总体表现稳定,符合理性预期。
在各大房企新增货量方面,2021年上半年,长沙新增总货量1258.79万㎡。其中,保利以167.71万㎡货量居首,万科新增货量145.23万㎡;绿地、阳光城、绿城、华润、龙湖、碧桂园、建发等全国TOP系房企均重点布局长沙;本地房企方面,如长房、城发集团也相继在长沙拿地。品牌房企成为拍地的主力军。一般而言,从房企拿地到开发预计周期将在半年至1年左右,由此推算,未来1年时间内,长沙新增总货量将达1258.79万㎡,与去年同期相当。
在土地出让情况方面,6月份,长沙首轮集中拍地结果出台,供应36宗地块,最终33宗成交,总成交面积约296万㎡,总成交额超381亿。针对这一现象,中南大学房地产经济研究中心主任傅沂教授认为,“此次土地集中供应,并不代表长沙土地市场趋暖,长沙土地市场依然很稳,最主要表现就是溢价率不高,平均为8%左右。另外,拿地企业也大都是熟悉面孔,也说明市场吸引力并没显著增强。但是,另外一方面,老企业拿地积极性不减,也说明房企盈利空间是有保障的。”
值得一提的是,6月初,长沙市还推出了长株潭一体化发展五年行动计划(2021-2025年),明确提到支持长沙县撤县设立星沙区。针对这一市场积极因素,安居客副总编辑李卓羿表示,“长沙县撤县设区已经提了很多年,如果真的付诸实施将会为整个长沙的版图和经济扩容提升极大的助力。长沙县原本拥有众多跨国企业和本土高新大厂,撤县设区可将长沙市的经济实力再上一个台阶。撤县设区后,临空经济区以及高铁会展板块的自贸区区域都将迎来更多发展机遇。”
楼市整体依旧供大于求,岳麓区供应量居首
据58安居客房产研究院南部分院综合整理数据显示,二季度,长沙新建商品住宅供应为470.56万㎡,同比去年回落近6%;成交368.57万㎡,基本与去年同期持平。总体来看,长沙楼市整体依旧供大于求,购房用户选择空间较大。
从不同区域的房源供应量来看,岳麓区二季度共有11658套房源入市,供应量居首,其中麓谷、梅溪湖板块成绩最为亮眼;同一时间,雨花区共有7986套房源进入市场,排在第二位,这主要得益于仍然保持着固有活力的武广新城、树木岭板块;另外,开福区强势崛起,占到了排行榜第三位,其中城北板块4002套房源入市,贡献最大。
房价表现方面,上半年,长沙房价走势相对平稳,变动幅度不大,尤其二手房市场,价格基本横盘,随着供应结构出现一定变化,洋房、大平层等改善房源增加,新房价格稳中有增,整体处于合理范围内。
二季度购房需求指数环比提升4%,四居室需求首次超过三居室
58同城、安居客《2021年长沙上半年理想安居指数报告》还对长沙市的购房需求进行了研究。数据显示,2021年以来,长沙购房需求指数持续上行,6月环比上升2%,二季度环比提升4%;与同级别城市相比,长沙良性的房价,以及持续发力的产业、人口导入,使得其发展潜力逐渐显现,购房需求热度不减,市场稳定向好。
在购房人群来源方面,受生活、教育、就业、人才政策等多因素影响,省会长沙对环长沙城市圈的人口虹吸效应显著;另一方面,因城市活力、交通便利、低洼房价、产业发展,不少广深就业人群返湘置业也呈现增长势头。
58安居客房产研究院南部分院统计数据显示,户型需求方面,在二季度,四居室需求首次超过三居室,随着居住品质升级,放开生育政策,长沙楼市整体结构开始向改善型转变,同时180万以上总价区间的房源需求增加,长沙购房需求正逐渐向改善型发展。
对于长沙房产市场呈现出的新趋势,正则经济研究院院长黄拓夫表示,“大户型产品越来越受到市场追捧,多胎政策的放开也催生了客户对房屋居住品质和空间的需求。整体来看,目前长沙整体房价稳定,刚需普遍要求一步到位,且高溢价群体追求豪华型、高端产品的形势下,开发企业做大产品迎合客群需求是主流选择。”
43%的人群选择普通高层,滨江新城热度排名最高
58安居客房产研究院南部分院综合整理发现,长沙主要购房人群以80-90后为主,其中在关注度上,80后更加重视教育,而90后更关注交通配套。从购房时机来看,在长沙楼市整体平稳、市场供给充足的情况下,66%的被调人群选择慢慢看房、择机而入。购房目的方面,满足基础自住需求占比39%,但随着居住品质需求逐步升级,二套改善型住房需求占比已提升到27%。
在最受用户关注的户型产品层面,43%的人群选择普通高层。同时,购房者对于洋房、大平层、跃层为代表的改善置业需求增幅明显。在最受用户关注的楼盘方面,凭借交通、医疗、教育方面固有的优势,岳麓区的几大热门板块依旧靠前,滨江新城排名最高;城南省府、望城月亮岛在近期热度攀升较快。
此外,58同城、安居客《2021年长沙上半年理想安居指数报告》还发布了“星城楼市榜单”,通过用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数等数据对长沙最值得关注的楼盘进行量化排名,为购房者探索长沙购房的理想住所。榜单显示,其中德奥·悦东方排在榜单第一位,其次是旭辉国悦府、澳海文澜府、长沙恒大滨江左岸、阳光城尚东湾等楼盘;二手房热门小区中,保利麓谷林语、恒大名都和保利天禧排在前三甲。
作为国内领先的生活信息服务平台,58同城、安居客编制的《2021年长沙上半年理想安居指数报告》深度还原了长沙楼市发展详情,多维大咖权威解读市场发展情况,给用户提供科学参考。未来,58同城、安居客将持续推出具有指导意义的行业研究报告,为置业者带来最新政策、热点楼盘等详细解析,给用户带来最充实的楼市发展动态。