日前，央行举行了关于银行业金融机构信贷结构调整的专题研讨会，强调严禁用消费贷款购房，加强对房地产资金的管理。通过银行融资和委托贷款。专家表示，住房融资渠道将全面收紧，下半年将迎来住房企业成熟的高峰期，住房企业的再融资能力将面临挑战。未来的销售还款将是资金来源的一个主要方面，住房公司可能会更加关注周转率并加速去库存化。
防范违规资金进入房地产
在谈到中央银行研讨会时，宜居研究中心智库研究部主任颜跃进认为，考虑到后续金融环境的可能改善，这次会议相当于预防疫苗接种，防止各种违法行为。进入房地产市场的资金。
严跃进说，这次会议澄清了抵押贷款政策的连续性和稳定性，也肯定了个人住房贷款适度增长的模式。后续政策层面和贷款水平预计不会出现大起大落，并将趋于稳定。同时，加强对消费贷款和理财基金的控制。虽然一些银行贷款表面上相对紧张，但并不排除仍有非法资金通过各种渠道流入房地产市场。此外，它明确提出对高杠杆房地产企业的控制，特别是控制生息负债的规模和资产负债率。预计下半年一些住房企业将更加温和地发行债务，并将积极进行债务清偿以减轻财务压力。
在信贷方面，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立认为，后续银行有望将房地产贷款的比例降低到新的贷款，包括发展贷款和抵押贷款。为了实现这一目标，预计将采取规模和比例控制措施，甚至提高房地产贷款的利率。
交通银行首席经济学家连平指出，房地产目前占金融资源的比例相对较高，主要是因为房地产居民融资比例迅速上升，可能采取更加谨慎的监管方式。未来。 “但对于良好和合理的需求，例如刚才需要，改善住房需求，银行支持是合理的。”
房企偿债高峰将至
最近，住房融资政策不断受到监管。除了银行贷款，自5月以来，监管机构已经规范了非标准，美元债务和ABS等融资渠道，并抑制了非法融资。
在今年下半年，将出现一波住房债务高峰，特别是国内房地产债务已经到期。根据华泰证券研究报告，2019年8月至12月，房地产债券到期总额达到2106亿元，其中8月 - 10月房地产债券月到期金额大，房企再融资能力将受到考验。
就美元债务而言，整体到期压力并不大。野村证券首席经济学家卢婷表示，今年下半年房地产公司的海外美元债务到期日将从上半年的210亿美元降至111亿美元。从今年第三季度到2020年第四季度，房地产公司每季度的海外美元债务平均到期日为84亿美元。
在收紧融资渠道的背景下，不同的融资渠道在住房企业的早期阶段将产生不同程度的影响。华泰证券研究所表示，融资行为的调控将导致住房企业融资能力的加强。在早期阶段，高度依赖非标准，美元债务和ABS融资的住房企业将面临更大的影响。这时，企业的内生现金流和手头的资源变得尤为重要。
加快销售回款
7月，Yuetai，Xincheng Holdings和Taihe等多家住房公司发布公告，出售现有项目，以缓解公司当前流动性面临的困难。许多专家认为，多路开发融资渠道是下半年住房企业的重要任务。
信托公司房地产财务部负责人表示，住房企业应按照国家宏观政策及时调整经营策略，配合开发和转让项目股权，应对发展困难。严跃进预计，未来房地产企业的债务融资将相对保守，那些不增加债务压力和股权偏好的融资活动将会增加。
华泰证券研究报告指出，自有资金是企业偿还债务的基本保障，现金相对充裕的住房企业资金周转压力相对较小。增加内源性造血能力和加快销售回报是债务展期的关键，特别是对融资能力差的住房公司而言。
在刺激销售加速支付方面，严跃进表示，住房公司需要加强降价促销策略。此外，还可以加强与分销渠道的联系，增加佣金比例，实现项目来源的快速聚集。继续在内部加大评估，特别是要制定更清晰的销售指标，还需要建立更科学的去库存策略。