《北京市物业管理条例(草案)》在10月22日宣布并公开征求意见。条例草案要求建立物业服务收费的动态调整机制。该法案根据住宅小区的不同类型对物业服务费的动态调整进行分类：商品房社区的商品房价格受市场调整价格的影响，业主和物业服务企业以合理，公开的原则进行谈判。和定性的价格。
调整物业费的困难已经成为影响业主与物业公司之间关系的重要因素，进而影响到居住社区的质量。实际上，可以调整物业费的社区只是一个例子。自从主人留下来以来，大多数社区财产费没有改变。面对物业管理中人力和消耗品成本的上涨，一些社区开发商将在早期对其中一些进行补贴。后来，物业公司将依靠社区的公共收入来补贴物业管理成本的增加或服务质量的下降。
上述条例草案建议，物业费须按市场调整价调整，并应进行动态调整，这为物业公司调整物业费提供法律依据，并有望解决调整物业费的困难。
目前，大多数住宅物业费用使用政府指导的价格。这样做的好处是确保房地产价格稳定，而缺点是不能跟上市场变化。结果是，物业管理成本在上升，而物业费没有增加。许多社区处在恶性循环中：物业服务质量下降-业主拒绝支付物业费-居住质量进一步恶化。上述法案不仅阐明了物业收费的市场调整价格，而且允许进行动态调整，有望改变这种恶性循环。
但是，物业费的动态调整不是任意调整的。应该有先决条件。例如，物业公司应详细披露物业费收据和账单，以证明物业费没有草率;例如，房地产公司应提供有关费用增加的详细信息。证明必须调整物业费。这样，与所有者协商便成为基础。
更重要的是，房地产公司应详细披露社会公共收入和支出账簿。由于许多业主反对增加物业费，甚至拒绝支付物业费，公共收入和支出的不透明性，如电梯广告收入，公共停车位收入，公共房屋租金收入等，是一本“糟糕的书”。帐户。”即使某些社区公开了他们的图书，由于未经严格审核，因此所有者也不可信任它们。
尽管该法案澄清了谈判原则——的合理性，开放性和质量一致性，但如果谈判的先决条件不明确，业主便不愿进行谈判，并且由于调整要求征得大多数业主的同意。另外，住宅物业服务合同通常由房东在入住前签署。从服务标准到收费标准，经济社会发展一直没有跟上。因此，重新签订服务合同也是调整物业费的前提。
应该说，重新制定财产收费机制是一种趋势。 北京提议的物业费动态调整是其他城市改革物业费机制的重要参考。