在过去的一两个月里，许多抵押贷款政策已经收紧，许多银行已经提高了对当地贷款的利率。以杭州为例，许多银行将在两套基础上实施10％的抵押贷款利率，即使第一套房上涨8％。在这方面，业界有不同的声音。有人认为，抵押贷款利率的上升可以抑制房地产的金融化。有人还说第一套房的利率也应该上涨。这只是一个错误吗？
如果我们整理出现阶段抵押贷款利率明显的城市，我们会发现其中大多数是二线城市，其中大多数是省会城市。在抵押贷款利率上升的同时，这些城市的房价大幅上涨。
根据中国社会科学院金融与经济研究所7月29日发布的《中国住宅市场发展月度报告》，今年6月一线城市新房平均价格下跌，而新房平均价格下降二线城市上涨。抵押贷款利率上升与房价上涨之间的关系是不言而喻的。
有人会说抵押贷款利率上升，能否有效遏制房地产投机者，促进这些城市的房价回归？
事实上，无论是二线城市的新房还是二手房，市场板块仍然非常大，基本房价并不低。房价上涨完全归因于投机者，他们显然很高。中国社会科学院的报告还认为，大多数一线和二线城市都设置了国外购买限制，住房投机更加困难。当然，开发商已经提高了新房的价格甚至不情愿地卖掉了它们，从而推高了周边二手房的价格，这也是当地房价上涨的原因。然而，不可否认的是，没有流动性压力的开发商愿意提高价格，因为市场预期会发生变化，需求方也会增加。
一个城市房价短期上涨的根本原因是人口大量涌入和住房需求增加。在过去的一两年里，在一线城市不断尝试减少的情况下，许多省会城市对各类人才开放，常住人口也增加，这创造了住房需求这不容小觑。此外，随着年轻人结婚生子，这种住房需求将继续增加。中山大学珠江三角洲研究中心教授袁志平表示，许多地方高科技产业发展迅速，对年轻人有吸引力，有利于人口增长。
虽然一些非省级地级城市也已经落户，但省会城市仍然比他们更具吸引力。这个景点不仅包括中高端工作岗位和平均工资优势，还包括教育，医疗和公共服务。此外，一些省会城市的结算门槛已降至初级学院甚至中学。它引起了周边城市的虹吸，同一省份的价格分布就像金字塔。省会城市和计划中的城市正在崛起，偏远的城市和县都在崛起。房地产市场不是很繁荣。贵州社会科学院研究员胡晓登表示，许多重大投资项目也将选择投资省会。
换句话说，收紧贷款确实是对二线城市房价的短期影响，但如果恢复正常，关键是增加住房市场的供应，满足住房需求更多新公民。供应增加不仅包括新住房市场，还包括二手房，以及包括公共租赁住房和市场租赁住房在内的租赁市场。毕竟，每年有多少新户户籍和永久居民将产生更多的住房需求，相关部门仍然可以掌握数据。