随着市场热度的回升，上半年中国一些城市的房地产市场升温过快，尤其是深圳和杭州，但很快导致了更严格的调控政策。
自今年7月以来，包括深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春和海口在内的10多个城市出台了楼市紧缩政策。
今年下半年长沙的房地产市场表现如何？经过半年的业绩冲刺，长沙房地产企业的销售在7月份并没有放松。7月份，商品房供应量为150.24万平方米(内五区)，同比下降5.5%，成交量为153万平方米(内六区)，同比下降12.4%，平均成交价为10742元/平方米，同比下降2.5%来自湖南柯睿的数据显示，7月份长沙市商品房供应速度有所放缓，但总体供应仍保持在较高水平，同比增长104%；受前一市场客户大量消费的影响，交易结束疲软并回落；平均交易价格呈现稳定的逐月趋势，同比增幅有限。
从交易方面来看，7月份的交易量与去年相比稳步增长。首先，高供给的驱动效应是明显的；第二，价格涨停推高了市场预期，对刺激市场流动速度起到了积极作用。从7月24日中央房地产工作座谈会的调整情况来看，长沙中短期内放松限购政策的可能性几乎为零，市场有效客户不足的现状还将继续。预计下半年整体成交量将保持稳定，突破空间有限。
7月份，商品房交易主要集中在岳麓区、望城区和雨花区。截至7月，商品房存量(内五区)约为747万平方米，去化学周期为9.9个月。
数据显示，7月份长沙市场120-144平方米的产品仍是商品房的主要交易范围，占40%以上，单价8000-10000元/平方米为主要交易，但比例较上月有所下降；低于80万区间的比例继续下降，而其他总价格区间的比例差异不大。
非住宅市场形势严峻。7月份，供应继续超过需求，交易显示出疲态。7月份，办公室市场甚至连10笔交易都没有。所有部门的公寓和商业市场的月营业额不超过10，000平方米。
形势
长沙土地市场供求量价均环比上涨
7月，长沙本地拍卖市场变得火热。7月29日，绿地控股以38.01亿元的总成交价赢得了梅溪湖一期的最后一块地，创下了今年湖南单块土地成交额的新纪录。
7月30日，长沙成发恒威房地产获得开福区限价土地，并刷新了长沙市房地产市场目前毛坯房最高限价14800元/。
7月30日，长沙县第一批限定用地被新城控股获得，住宅用地限定价格达到12800元/。
根据中国手指研究所的数据，从湖南地区来看，长沙仍是住宅企业重仓库布局的主战场，土地周转量占全省总周转量的37.5%，总周转量和周转面积均居全省首位，其中7块住宅用地被列入湖南省住宅用地总周转量前10名。
7月份，征地企业主要是品牌开发商，绿地和新城相继布局。嘉园集团首次以75%的溢价进入长沙，赢得长沙县纯住宅用地，这是长沙今年第二高的地价。
据湖南嘉里统计，7月份长沙土地市场供需量和价格逐月上升，其中供应量上升38.76%，交易量上升58.56%，平均价格上升28.64%。此外，供应量和交易量都达到了今年的峰值，保险费率保持在较高水平。第三季度，土地市场开始火热。
居
从供给序列来看，2020年长沙市国有建设用地规模在第三和第四季度相对较大，在第一和第二季度相对较小。其中，第一季度控制在219.27公顷以内，占总供应量的14.17%；第二季度控制在337.59公顷以内，占总供应量的21.81%；第三季度，控制在436.90公顷以内，占总供应量的28.22%；第四季度，控制在554.19公顷以内，占总供应量的35.80%。
8月17日，位于黄兴北路的长沙市[2020]054号上市，截止日期为9月16日。该地块没有明确的限价，因此要求该地块住宅(毛坯房)的最高销售价格受价格监管，并按照长沙市物价部门的规定限价销售。
054号地块总面积为49，679.22平方米，出售面积为39，986.21平方米，规划道路宽度为9，693.01平方米。该地块起拍价为201，910万元，相当于7650元/的底价。该地块商住比高达6.2: 3.8，投标人必须具有10年以上地铁网络建设和运营经验。
该地块位于中央板块，有双地铁站，配套设施成熟，商住比高。该地区高端商业项目集中，竞争激烈。这是长沙最贵的地块，有住宅空白的价格限制(住宅空白的价格限制是14800元/平方米)，复星时代雨城的新房子(空白的平均价格是19500元/平方米)正在出售。值得一提的是，054地块尚未公布住宅空置房的最高销售价格。