虽然房价对大多数人来说是一笔巨款，但房子仍然是很多人的基本需求，他们为更好的生活而奋斗，实现了买房的梦想。某机构近日发布的《2020城市刚需购房报告》显示，天津市刚需买房的“寄宿线”数量为126万条，在全国30个研究城市中处于中等水平。在限购政策下，对优质住房的需求已经成为购房者首选的市场主流。
首次置业青睐小户型
从字面上看，“刚好需要”是刚性需求，以自住为第一条件。按需购买者是指受房价影响较小，购买住房以满足城市基本生活需求的群体。可以概括为：就购房数量而言，一般是居住区的第一套房或唯一楼盘；从购房需求来看，一般是婚房、异地置业、孩子上学、安家等。而且有很强的因素不得不买房；就产品而言，一般是面积紧凑的中小型单位。
近年来，我国城市之间的区域边界逐渐被打破，跨区域、多样化的人口流动频率增加，城市房地产市场的发展格局也发生了变化。大学毕业留在天津的小张，去年买了人生第一套房子。“两室一厅真的有点小。看来婚后他是捉襟见肘，要把父母从老家接回来。”他动情地说。年轻人只需要第一次买自己的房子。这是因为首次置业者普遍资金有限，住房负担大。此外，这个城市的住房供应中有很多小户型的房子，这也给了他们更多的选择机会。
小张还说他在天津买房是因为看好天津的发展，所以决定留下来定居。对此，业内人士认为，除了价格和面积，城市经济发展水平、就业机会和未来增长空间也是重要的参考指标。它在居民友好度、就业机会和经济发展方面具有相对优势，并将对有需要的群体形成持久的吸引力。
市场刚需房更要品质
不同的人生阶段会产生不同的需求。有的人买房是为了孩子上学，有的人买房是为了方便上班的交通。他们对住房的不同需求正是他们所需要的。所以，另一部分刚刚需要的住房的价值不在于住房本身，而在于与之绑定的资源，比如行政、医疗、教育、商业等。对此，房地产从业人员表示，目前，市场已经逐渐告别了片面追求低总价的时代。毕竟，只需要购买的人意识到，在限购政策下，换房需要很长时间。如果只是需要房子，还可以满足家庭成员增加、生活舒适、上学就医、环境卫生等因素，达到一定的质量。这种急需的房子才是他们真正需要的。
品质只是需要住房，户型的功能绝对是不可或缺的标准。比如在中小户型的设计开发过程中，居住的实用功能更加突出，导致六七十平米的三居室。业内普遍认为，随着公众选择权的增加，刚刚需要的住房质量将受到买家的青睐，并将成为未来市场的主流。