上周楼市成交量大幅调整。据相关统计，上周(11.30-12.6)新建商品房成交面积14.5万平方米，较上月减少21.7%。而且这个成交量也是周都下半年以来最低的。
尽管交易量有所调整，但上周各区表现恢复正常。比如前三的交易都在远郊。分别是青浦、奉贤、嘉定。营业额分别为2.1万平方米、1.6万平方米和1.5万平方米。从交易的绝对量来看，与活跃期有巨大差距。比如在青浦，最大交易量可以超过3万平方米。奉贤推的活跃期，营业额也能维持在两万平米以上的水平。上周全市仅有6个区成交量突破万平方米，较前几个月的8-9个区明显减少。特别是前南汇区，大部分交易都在前五位，成交量一般运行在1.5万平方米及以上的水平。上周该区域成交量跌破万平方米，排名也跌至7。
由于近期开盘时间较短，签约是前期有投资的项目。从产品模式来看，已经恢复到以改进为主的大模式。从十大交易清单可以发现，5个新换产品占3-6万元/m2。此外，前十名名单中没有的高价住房产品也在上周被退回。名单上有三个项目，包括两个10万的产品。交易量萎缩，十大榜单签约项目不超过100个，说明近期市场交易受到影响。
基于上周中高价产品比重上升，尤其是奢侈品回归，新房价格反弹至56395元/平方米，较上月上涨19.3%。
经过两周的供应中断，房地产市场的供应上周开始恢复。五个项目已经进入市场，总供应面积为13.4万平方米。进入市场的项目是刚刚需要的产品，是远郊新换的。供货面积最大的项目是金山新城的“金碧园”，推送面积3.4万平方米(324套)，网上报价2.8万元/平方米。上周进入市场最贵的项目是闵行华漕板块的“席瑞名亭”，大红桥项目的热卖可能还会继续。
上海中原房地产市场分析师卢文喜表示：过去两周，疫情导致供应受挫。上周，供应恢复，积极促进了市场交易的恢复。从最近的售楼处走访来看，还是比较活跃的，所以市场热度可以持续到年底。交易热点不再仅仅需要一个家庭的支持。上周他们回到了刚刚换人的正常状态，交易节奏保持良好。预计本月陆续推出前期应该入市但未入市的项目。因此，只要保持目前的供应节奏，交易将继续反弹。