地下室和车库需要缴纳契税；车库无独立产权，依附于房屋，与房屋一并缴纳契税；车库拥有独立产权，需要与房屋分开缴纳契税；车库支付契税：房价的3%。有独立封闭的地下车库或地下室，建筑高度在2.2米以上的，可以计算建筑面积，可以登记过户，必须缴纳契税和房屋维修基金。
买车库注意哪些情况？
1.车库是否可以办理产权
首先要重视产权。能否办理产权，直接影响车库是否该买。房产证能不能办理，决定了车库是不是你的。如果你买的车位不能办理产权证，说明车库本身不能出售，你花钱买的车库不受法律保护。如果以后不申请这个车库，基本卖不出去。
2.车库是否计入公摊面积
共享区域属于小区业主共享的区域。如果你的车库在购买时包含在共享区域内，则不能买卖，开发商无权出售这类车库。还有，如果是小区人防工程改造的车库，不能买卖。该区域属于国家强制配套设施，开发商和物业或业主本人无权出售。
3.购买车位合同要写明
很多业主买房都是买车库。这种情况下车库合同和房屋合同是一体的。合同应注明车库的范围、面积、车号和价格，并配有详细的平面图。如果车库是后期购买的，要和开发商签订另一份车库购买合同，合同中要详细说明关于车库的各种信息，同时要将合同备案。这些都是保护买方合法权益的环节，不容忽视。
4.购买车位能够办理贷款
买车库需要注意什么？很多人买车库都选择贷款方式，那么买车库可以用贷款吗？如果不能使用住房公积金贷款，可以使用商业贷款。无论买新车库还是二手车车库，只要手续齐全，都可以申请商业贷款。具体贷款细节，需要咨询银行部门。
(华龙。com)