最近广州银行业机构房贷价格整体略有下降，不同机构经历了跌宕起伏。目前，广州市场最低年化抵押贷款利率为4.65%。据记者对广州房贷的调查，很多银行从第四季度开始就收紧房贷额度。虽然申请数量有所增加，但实际办理的业务数量并没有增加。据业内人士透露，一些银行年底前不会放贷，要到明年1月才会放贷。
文、图/广州日报全媒体记者林晓黎
一些银行在年底前不再放贷
最近国内房地产市场回暖，11月全国商品房销售面积增速首次转正。在广州，网易房产数据中心监控阳光家园数据。上周(12月14日-12月20日)，广州一手大厦签约成交4125套，连续7周破3000套，较上周的3204套增加921套。较上周上涨28.75%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积443440平方米，较上周的336423平方米增加107017平方米，增长31.81%。
另一方面，有市民反映，最近银行按揭贷款速度很弱。
记者调查了广州多家优质银行，近期房贷办理情况相对稳定。工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请按揭贷款的客户数量较上半年略有增加，但总体增长稳定。
由于配额紧张，一些银行的抵押贷款业务量下降。几家股份制银行相关人士坦言，第四季度房贷额度吃紧，贷款利率放缓，何时能放款不清楚。
房贷行业资深人士郑大元告诉记者，和过去一样，银行的房贷额度在年底比较紧张，部分银行在年底前就停止放贷，需要在明年1月份放贷。“实际上，最近的紧张局势与往年相比并不严重。之前最严重的情况是6月份配额开始吃紧。今年12月，广州市场整体开始紧张。”郑大元接着说道。
广州首套房贷主流利率是5.05%
一些银行表示，由于抵押贷款额度紧张，他们略微提高了抵押贷款利率。但广州的银行良莠不齐，部分银行下调了房贷利率。所以，总体来说，最近广州房贷利率略有下降。
荣360数据研究所发布的12月中国抵押贷款市场报告显示，12月广州首套住房贷款利率为4.91%，较上月下降1BP，下降45BP与去年同期相比；二手房贷款利率为5.25%，较上月下降1个基点，较上年下降37个基点。据记者统计，目前广州市第一套房贷的主流利率为5.05%，第二套房贷的主流利率为5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行首套住房贷款利率最低，LPR为4.65%；但这两家银行的第二套房贷利率是5.25%。
LPR在未来会下降吗？
关于未来房贷价格，融360数据研究院分析师指出，新房贷利率的实施和现有房贷的转制已经全面落实，以为参照。今年上半年，5年期LPR累计下跌15个基点，导致抵押贷款市场水平连续几个月向下调整。“未来，房贷利率的变化预计会更多‘一城一策’。楼市稳定区域的房贷利率在定点数前提下基本遵循5年LPR的波动区间，其他区域根据人气和5年LPR波动综合指导房贷利率的定价。”
值得注意的是，由于大多数人的抵押贷款利率转换日期设定在每年的1月1日，LPR利率在2020年的最后一个月
那么，以后会不会跌？民生银行首席研究员文彬预测，在短期内，在稳健的货币政策应灵活、精确、合理、适度的基调下，保持利率总体水平与基本经济形势保持一致已成为主要目标。因此，LPR利率将相对稳定。
东方金城首席宏观分析师王庆表示，在明年上半年之前，在国内经济继续V型反转、外部不确定性依然存在的背景下，货币政策将继续处于观察期，MLF利率调整的可能性较小，LPR报价基数预计将保持稳定。但汪晴也提到，目前监管部门正在加强房地产金融的宏观审慎管理。如果明年房价快速上涨，主要用于抵押贷款的5年期LPR报价可能会独立上涨，届时企业贷款利率与住宅抵押贷款利率的趋势分化将会加剧。
敲黑板：抵押贷款利率转换“重新选择”倒计时
今年8月底，许多银行将符合转换条件但尚未批量转换为LPR的浮动利率个人住房贷款定价基准进行了转换。
根据中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、邮政储蓄银行等几家国有银行的公告，8月底完成自动批量转换后，如果对转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过手机银行转回或与贷款经办银行协商。
所以特别提醒按揭家庭，距离12月31日的协商截止日期还有十天左右，已经批量转换成LPR的贷款人有机会选择，但是定价基准只能转换一次。换句话说，如果你想为你的抵押贷款“再做一次选择”，下周和月底的几天将是你最后的机会。
如何选择？文彬说，对于借款人来说，无论是选择固定利率还是“LPR+点”浮动利率，他们都面临着一定的利率风险。文彬建议根据自己的情况，贷款价格、贷款期限、贷款余额等。他可以综合选择更适合自己的还款方式。“如果之前的房贷利率价格折扣较强，月供剩余时间较长，可以选择固定利率，这样有助于锁定月供成本，方便家庭的收支安排。如果月供应量剩余时间短，贷款余额不大，一旦LPR反转，提前还款可以避免利率波动风险，可以选择浮动利率。”