截至12月22日，12家a股上市房地产企业披露了2020年全年业绩预测，其中4家提前喜闻乐见。发布业绩预测的房地产上市企业的业绩差异明显。部分中小房企受疫情、会计计量方法变化、融资环境变化等因素影响，经营业绩存在较大不确定性。相比之下，大中型住宅企业凭借规模优势，项目结转较多，盈利能力较好。
业绩分化明显
田放发展2020年的年度业绩预测存在很大的不确定性。公司指出，由于2020年疫情，公司生产经营放缓，项目开工、建设，尤其是销售都低于预期；与此同时，金融政策的收紧导致房地产行业竞争加剧，市场需求和行业格局被龙头企业重构，中小区域性房企生存环境恶化；此外，由于疫情、金融政策等因素，公司项目所在区域的商住产品平均成交价格也处于下降趋势。根据公司财务部门的初步预测，2020年归属于母公司的净利润与去年同期相比，很可能大幅下降或亏损。
部分中小房企因持续亏损面临退市风险。以*圣广信为例，公司预计2020年实现营业利润-9218.62万元，归属于母公司所有者的净利润-10.12亿元。主要是由于法院对非法担保事项的判决新增预计负债6.51亿元，以及本期比以前的判决增加应计利息担保损失2.58亿元。公司正在努力通过债务重组消除非经营性损益对公司目前经营业绩的影响。如果债务重组计划实施不成功，公司预计2020年初至下一个报告期末的累计净利润可能为亏损。公司在2018年和2019年连续两年亏损。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，如果公司2020年继续亏损，公司将面临停牌风险。该公司提请投资者注意投资风险。
一些大中型住宅企业表示，由于项目交付主要集中在第四季度，预计年净利润将大幅增加。以滨江集团为例，公司预计2020年归属于上市公司股东的净利润为22.84亿元至26.10亿元，同比增长40%至60%。该公司指出，报告期内，营业利润主要来自房地产项目的交付。2020年，交付了几个项目，主要集中在第四季度。报告期内，生息负债的稳步改善带来财务费用的增加，预售楼盘的增加带来营销费用的增加，项目的增加带来管理费用的增加，对2020年净利润会有一定的影响。综上所述，预计2020年上市公司股东应占净利润将比去年同期增长40%至60%。
销售目标完成不一
12月，房地产企业陆续公布了前11个月的销售业绩。就年度目标完成率而言，大型房企之间的分化进一步加剧。
据统计，截至11月底，全年设定绩效目标的36家大型房企中，60%以上实现了90%以上的目标完成率。其中恒大、金茂、滨江、越秀、时代11月份提前超额完成年度目标。然而，近30%的房地产企业的目标完成率在85%至90%之间，另有5家房地产企业的目标完成率低于85%。
交流电
易居地产研究院院长严跃进表示，在内部，设定预期业绩目标有利于分解年度销售目标，尤其是对于营销团队、相应职能部门甚至开发投资的征地部门。绩效目标完成与否，将直接影响资本市场对房地产企业资金链、融资、销售等能力的判断。绩效目标不仅仅是一个数字，而是其背后的一系列综合因素。
方正证券研究报告显示，11月份前100家房地产企业的销售回弹力依然强劲，全口径房地产企业的同比增速单月增长19.5%，累计同比增速继续提高至10.3%。排名前20的房地产企业有一半的销售目标率已经超过90%，80%的房地产企业的目标完成率已经超过85%。领先的房地产企业实现销售目标是大概率事件。在股权增速低于全规模的背景下，新开工项目股权比例下降，融资收紧，房企合作增加。在合作开发过程中，龙头房企凭借自身的规模优势，在股权控制上更具主动性。总体而言，领先的房地产企业有望实现稳定增长。
积极布局明年行情
值得注意的是，随着年底的临近，许多房地产企业开始积极收购土地，布局来年的市场形势，土地市场再次活跃起来。
数据显示，2020年12月14日至12月20日，40个城市共进行土地交易203宗，比上周增加56宗，交易面积887万平方米，比上周增加259万平方米；Xi和武汉的营业额较大。40个主要城市的总营业额为962亿元，比上周增加329亿元，其中上海领先。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，部署了2021年的总体要求和重点任务。会议提出了稳步实施房地产长效机制，促进房地产市场稳定健康发展的方案。坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协调、监管联动、监测预警、舆论引导、市场监管等机制。保持房地产市场平稳运行。
根据严跃进的分析，其实这里所说的“政策协调、监管联动、监测预警、舆论引导、市场监管”这五个机制的内容，结合前后监管、市场化、行政化的手段，都是有积极作用的。在长效机制方面，将形成一手住房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系四大价格监管体系。
针对未来房地产调控政策，中原地产首席分析师张大伟认为，促进房地产市场稳定健康发展将是地方房地产调控政策的主旋律。未来地方房地产调控仍将由城市主导，避免一刀切的政策调控。同时，也不排除一些城市政策的调整。