编者按：
对于房地产行业来说，2020年是特殊而难忘的一年。
年初，房企冲上抗疫战线，通过捐款捐物、减租等方式大力支持抗疫。物业坚持社区第一道防线，成千上万的物业“逆行”者加入其中，物业的作用和价值得到认可。线下售楼处的关闭导致房企业绩跌至谷底，纷纷转移到线上市场，开始直播卖房。“三条红线”的出台，让所有房企重新站到了同一起跑线上，很多过去积累的发展因素被清除.
这一年，很多重大事件足以载入全国楼市史书。
临近年底，《国际金融报》统计了一年中房地产的“八大热点事件”，以此来重复一年来行业的大起大落。
国家建设“东西”
一是房企大力支持抗疫
2020年1月，一场突如其来的疫情袭击了国民经济。很多售楼处陆续关门，房地产企业销售业绩跌至谷底。
即便如此，房企仍在抗疫一线，给予捐赠物资、减租等方式支持抗疫。
1月23日，融创中国率先向武汉红十字会捐款1000万元，随后追加捐款1亿元。恒大、碧桂园、幻想曲、中国奥林匹克公园、复星国际、万科、龙湖、美的地产、郑融、凯撒、龙光、世茂、徐汇、乔蓉等房地产企业紧随其后。
除了资金，各大房企也积极通过海外渠道为一线采购稀缺的医疗物资。复星国际推出全球医疗资源配置计划。15天内，共发放口罩80万个，防护服42万件，共计122万份医疗物资。中国奥林匹克公园已经从世界各地向武汉运送了40万个专业医用口罩，还准备了50万个口罩和2万件手术服分批运送到前线。
据不完全统计，疫情期间，170多家房地产企业捐赠25亿多元，捐赠口罩530多万只，隔离服92万套，手套等医疗物资388万双。
不仅捐款捐物，万达商业管理、华润置地、万科集团、凯撒、龙湖集团、时代中国、美的地产、幻想曲等多家房地产企业也纷纷捐款。还实施了减租和免租政策，以缓解店铺经营压力，与租户共渡难关。根据行业协会的统计和相关企业公布的信息，商场对租户的减免税总额约为100亿元，惠及2100多家商场和百货商店。
第二，现场销售火爆
受疫情影响，很多售楼处关门，线下交易停滞直接影响了房地产企业的销售。据嘉里数据，1月份中国房地产销售百强企业月销售额为5097.05亿元，同比下降12%。春节前后一周，全国重点城市房地产销售数据接近于零。
房企想破冰，想把售楼处搬到网上。
恒大本着全国营销的理念，率先推出网上房屋销售，并提供75%的折扣住房。碧桂园、雅乐居、融创、华夏幸福、美的地产、R&F等多家房地产企业也开始了线上销售，以VR、图片、视频、直播等形式利用实体展厅的功能，让客户足不出户就能了解多个项目的信息。
随着商品的直播如火如荼，4月份，房地产企业开始与明星携手试水，现场卖房。复地邀请魏雅，R&F找到李湘，碧桂园选择王翰和张伟，石榴集团与罗永浩合作。
随着复工生产的有序推进，房企直播售房的热度并未减弱，已逐渐成为一种日常营销手段
8月，市场传言监管部门出台新规定，控制房地产企业生息债务增长，设立目标明确、方向明确的“三条红线”:房企净负债率不超过100%；扣除预付款后的房企资产负债率不得超过70%；房企“现金短债比”小于1。按照“三条红线”，房企分为红、橙、黄、绿四个档次。每个企业对应的计息负债的增长是：三个指标全部交叉，计息负债不能增加；两个指标跨线，计息负债年增长率不得超过5%；一个指标跨线，计息负债年增长率不超过10%；全部达标，计息负债年增长率不超过15%。
8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。碧桂园、恒大、万科、融创、中良、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城等12家房地产企业参加了重点房地产企业座谈会。据媒体报道，要求参评企业“一个月内提交降档方案，包括一年内如何降级，三年内如何全面完成符合三条红线的调整”。
据诸葛房搜数据研究中心监测，100家上市房地产企业中有86%踩线，大部分上市房地产企业已经触发监管红线。
10月底，S&P信用评级研究报告显示，在跟踪的87家样本房地产企业中，截至2020年上半年末，超过40%的企业的计息债务同比增长率超过15%。然而，24.1%的企业触及了“三条红线”，只有12.6%的企业没有触及“三条红线”。