随着社会经济的发展和生活水平的提高，很多公民的收入超过了公租房的保障线，却无力购买商品房。如何解决这些“夹心阶层”公民的住房问题，已经成为政府和社会关注的问题。共有产权住房已经成为解决中国城市“夹心阶层”住房困境的答案。
自今年1月，广州正式发布《广州市共有产权住房管理办法》(简称《管理办法》)以来，当广州推出市级共享产权住房时，成为各界关注的焦点。
经过半年多的准备、装修和装饰，广州首个市级共有产权住宅——荣跃花园终于揭开了神秘的面纱。明年1月11日，该项目共有1366套公租房将向符合条件的市民开放购买，今天将开放预约参观。
正文/广州日报全媒体记者贾政
图/广州日报全媒体记者苏云华
均价12000元/平米
购买者的产权份额为55%
此次推出的1366套共有产权房均位于荣跃花园。包括面积65 ~ 70平方米的两室一厅714套，面积77 ~ 88平方米的三室一厅652套，均为现房，物业费收费标准为2.5元/平方米。
据报道，荣跃花园于2016年竣工，总用地面积8.46万平方米，总建筑面积25.15万平方米。计划人口超过8000人。社区内有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉类市场等配套设施，能满足居民生活教育和娱乐的基本需求，人文环境良好。目前，荣跃花园销售中心已经开业。据销售人员说，一些市民已经去咨询了。
如果说市场上的共有产权房和商品房有什么区别，那就是购房人不需要购买该房产的全部产权，降低了成功购房人的购房门槛。
根据《管理办法》，荣跃花园购买方购买的产权份额为55%，政府产权份额为45%，项目平均售价为12000元/平方米。不同户型的售价会在12000元/平米的基础上，结合房屋的楼层、朝向等因素，在10%以内进行调整确定。经核算，预计购买者最低70万元购买一套两室一厅。
共有产权住房作为保障性住房项目的一种形式，可以缓解城市无房家庭的住房压力，吸引城市发展急需的人才，满足新市民的住房需求。也决定了申请共有产权房是有一定门槛的。
这批房屋将分配给符合购房条件、有稳定就业或长期定居越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺6区、黄埔区(房屋所在地)的无家可归家庭。
夫妻双方符合购买共有产权住房条件并共同购买的购房人，以及在国家承认的境内外机构取得博士、硕士学位，或已发表高级职称或执业资格的购房人，将优先获得配租。
但有自有产权的家庭夫妻离婚后，一方单独购买，购买时间自离婚登记或离婚判决生效之日起不满3年的；被列入不诚实名单的购买者将无法获得安置。
购买广州市共有产权住房应同时具备以下条件
1.购买的已婚人士不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士应年满30周岁。
2.本市户籍购买者应当具有本市户籍满10年；国家承认的国内大学本科以上学历，或者国家承认的国外大学本科以上学历的，属于目录
1.购房人及其配偶、未成年子女已在本市以购房合同或产权调换形式签订征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或在本市持有未被赠与、继承或以其他方式登记为房地产的房屋；
2.购房人及其配偶、未成年子女或其控制的企业在提交购房申请前5年内有本市房屋、商铺、写字楼的房地产交易记录；
3.有自己财产权的家庭夫妻离婚后，一方单独提出购买，购买时间自离婚登记或离婚判决生效之日起不满3年的；
4.购房人或其配偶已享受购买房改、扶贫、集资建房、安居工程、华侨住房政策专项住房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房和限价住房；
5.申请人被列入失信惩戒名单。
认购和配售工作安排
(1)开放现场参观(2020年12月30日-2021年2月5日)
(2)拟认购(2021年1月11日至2月10日)
(3)确定参加资格考试人员名单(2021年3月上半月前)
(四)网络审核(确定资格审查名单后)
(5)确定选房序号(具体时间根据审核完成时间确定)
(6)选房认购(具体时间待抽签确定选房顺序后另行公布)
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什么是共有产权房？
共有产权住房是指纳入城镇保障性住房项目，由政府投资或提供优惠政策，按照相关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，供应给城镇无房户和非城镇无房户等符合稳定就业等规定条件的保障性住房。由政府和收购方共同承担，使用、收益和处分权受协议限制。
市本级共有产权房是由市住房保障办公室和市国有房屋租赁公司共同建造的共有产权房。