“直播把商品从线上带到线下，对作战能力提出了新的要求。”最近发布的《中国商业地产行业2020/2021年度发展报告》这样看待2020年中国商业地产。
肺炎的突然爆发给身体消费带来了诸多挑战。商品直播最初起源于互联网，现在已经从线上企业传播到线下企业。
各大实体商业企业纷纷上阵，部分商场在全国连锁店设立直播室。第一个Ole 12城市购物中心总经理变成了货锚，4小时上万的粉，上千的货；李因集团董事长丁立业带领公司高管直播“线上摊位”；红星美凯龙董事长车建新与演艺明星高圆圆联手直播首播。
在业内人士看来，商品直播在一定程度上挽救了受疫情重创的实体业务，从单纯的创新模式变成了企业的通用工具。
不同于在线名人中的电子商务，购物中心的在线视频直播也呈现出不同的特点。商城本身训练主播；商场统筹，店员参与直播。业内人士预测，未来每个线下实体企业都应该有自己的直播室。
商务部市场运作专家、中华全国房地产商会商业地产工作委员会主席王永平认为，疫情对商业地产行业影响深远。疫情对行业的影响不仅仅是客流和销量，还改变了商业地产行业的经营理念、商业模式和消费倾向。
“中国商品繁荣，外资从商店撤出，消费者信心改变商业模式”已经成为2020年商业房地产的另一个特征。2020年10月20日，李宁公司公布2020年第三季度业绩。电商零售业务增长40%以上，第二天公司市值突破1000亿元大关；2020年11月19日，本土品牌易县电商(完美日记)在纽约证券交易所上市，市值122亿美元。
华为、中国李宁、完美日记、同仁堂智娜健康等国产品牌的崛起备受关注。与国内品牌的崛起形成鲜明对比的是，曾经被购物中心视为宠儿的外国快时尚品牌频繁关门的消息。
“一进一退”背后是中国人消费信心的提升。相应的，国内优秀品牌在购物中心的比例也在上升。
2020年，商业地产也呈现出“奢侈品逆势增长，海外消费回归创造新商机”的特点。受疫情影响，2020年海外市场奢侈品销量将严重下滑。由于国际旅行限制，前几年大量中国游客在国外度过，开始回国。在各大高端商场的奢侈品店里经常可以看到拥挤的人群。
王永平认为，消费市场在“双周期”下的前景是可以预期的。受疫情影响，中国消费者海外消费回归，国内高端商场业绩逆势大幅提升，充分体现了内循环消费的巨大潜力。与此同时，国家及时调整了一系列政策，释放扩大内需的红利，提振市场信心。
2020年3月，西察又拿下高淳资本等战略投资，估值超过160亿元人民币；10月，明创品在纽交所上市，首日开盘价上涨22%，目前市值超过90亿美元。因此，资本市场对实体商业创新品牌的未来发展持乐观态度。
这是另一个新现象。——资本已经把注意力转向线下零售，而不是追求线上品牌。据不完全统计，2020年上半年，全国线下实体业务中有代表性的品牌完成了近70项融资活动，既有各条赛道的头品牌，也有pe亮丽的尖端品牌