中国证券报记者采访了多家银行和房地产中介机构，发现虽然近期许多二线城市的抵押贷款利率上升，但一线城市的抵押贷款利率相对稳定。专家指出，总体而言，房地产市场监管仍然严格，预计抵押贷款规模将进一步缩小，抵押贷款利率可能部分上升。
一线城市波澜不惊
根据荣达大数据研究所监测的数据，截至8月13日，在二线城市，大连，苏州，杭州和宁波提高了首套房贷的利率。其中，大连邮政，建设银行，交通银行等银行已将首套房贷利率从基准利率调整为10％，二套房贷款利率已从基准利率上调10％至15％。
与二线城市相比，一线城市的抵押贷款利率并不令人震惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司获悉，目前，北京和深圳的主要银行普遍实施首套房贷贷款基准利率上调10％，并增加15％-20％的增幅。第二套住房贷款的基准利率。在北京实施第一套外资银行的基准上涨了5％。上海的第一和第二住房贷款利率是一线城市中最低的，按基准利率95％的比率执行，比基准利率高10％。
广州略有不同。大多数银行普遍实施第一套住房贷款利率基准，上涨10％，第二套住房贷款利率基准上调15％，但部分银行提高了抵押贷款利率。例如，上海浦东发展银行在8月初提高了首个住房贷款利率。 ％被提高至基准20％，二手房贷款利率也从基准利率提高20％至25％。
广州中原房地产销售代理表示，如果客户购买银行的理财产品，银行打折抵押贷款利率，第一套房可以8％的比率执行，第二套房可以执行率为12％。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，目前抵押贷款管理较为严格，银行将根据客户需求强劲启动加息，但一线城市的抵押贷款利率小于二线和三线城市。 “主要原因是银行利用一线城市作为抵押贷款等高质量贷款的地区。”李玉佳表示，银行正在抢占一线城市的抵押贷款市场，竞争激烈。特别是当市场“热”时，一些配额更加放松。银行将降低抵押贷款利率的增长率。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，目前的加息更多是由于更为严格的政策环境。该银行本身希望发展抵押贷款业务，并希望通过降低利率来扩大这部分业务。受市场导向行为的推动，加息幅度不会太大。 “它更有可能从之前的降级转回，但一线城市在早期阶段没有减少太多，因此相对召回不会太多。”
下半年房贷规模将缩量
对于未来抵押贷款市场的变化，夏丹预计，在严格的政策背景下，未来贷款的数量和效率将下降。
李玉佳指出，从国家的角度来看，控制居民杠杆率的增长是大方向，抵押贷款供应肯定会减少，利率会反弹。 “实际上，这种趋势自6月以来已经出现，抵押贷款利率将在第三季度继续上升，并可能在第四季度得到缓解。”
夏丹认为，与上半年抵押贷款规模和贷款效率相比，抵押贷款市场预计将在下半年出现季节性下滑。随着年中房地产调控政策收紧，下半年抵押贷款将进一步减少，抵押贷款定价可能会增加。
360数据研究所的分析师李万福表示，房地产融资目前正在收紧，房地产资本环境相对紧张。未来的一些城市可能会继续收紧抵押贷款政策。 （记者王淑珍）