记者董天
截至8月8日，54家A股上市房地产公司发布了2019年的半年度业绩数据，房地产企业的业绩差异明显。大多数大型住房企业发展良好，一线和二线城市房地产企业的盈利能力已经凸显。许多中小型住房企业受到现金流和资金压力等因素的影响，其业绩大幅下降。在报告期内，一些住房公司采取了积极的立场，经营活动产生的现金流量净额大幅下降。值得注意的是，在一些住房公司完成半年度报告冲刺后，7月份的销售额大幅下降。业内人士表示，自下半年以来，房地产融资环境已经缩小，而需求方监管并未放松，房地产市场过热的可能性很小。
大型住房公司赚取丰厚利润
在上述54家住房公司中，有11家公司披露了2019年半年度报告或半年度业绩报告，9家公司的净利润同比增长。另有43家公司披露了业绩预测，21家公司预计上半年净利润增长。总体而言，上市房屋公司的业绩明显不同。
许多公司的毛利率增加了一线和二线城市的投资比例。以阳光城为例，2019年上半年实现营业收入252.11亿元，同比增长48.03％;归属于上市公司股东的净利润为14.49亿元，同比增长40.52％;归属于上市公司股东的扣除额并不常见。实现利润和净亏损12.88亿元，同比增长24.9％。
报告期内，公司全口径销售额907.3亿元，股权销售额577.12亿元。房地产项目毛利率比上年末增长1.28个百分点，达到26.93%。报告期内，本公司新增权益性土地储备424.59万平方米，权益性对价272.75亿元。截至报告期末，公司土地储备累计439.65万平方米。其中一、二线城市预计占未来可销售价值的85.93%，累计成本价4322.2元/平方米。
大多数大型房地产公司都有很好的盈利能力。上半年，保利地产实现营业收入711.6亿元，同比增长19.52%；归属于上市公司股东的净利润103.53亿元，同比增长59.14%。报告期内，公司结转项目毛利率同比增加，投资收益增加，营业利润同比增加。报告期内，公司实现合同额2522.64亿元，增长17.33%。
一些中小型住房公司的业绩大幅下滑。上半年，ST新光实现营业收入10.66亿元，同比增长2.2%；归属于上市公司股东的净利润-12.4亿元，上年同期为1.52亿元。上半年，受控股股东资金占用和债务违约的影响，公司流动性紧张，无法按期偿还债务，导致公司债务逾期。因此，逾期利息和罚息增加，财务费用增加，导致当期损失。
征地损失现金流量
在部分积极住房企业中，报告期内经营活动产生的现金流量净额大幅下降。以陆家嘴为例，上半年实现营业收入81.89亿元，同比增长23.86％;归属于上市公司股东的净利润为20.47亿元，同比增长11.34％。经营活动产生的现金流量净额为人民币-16.5亿元，而去年同期为10亿元人民币。该公司的29.45亿元赢得了川沙区块，导致经营活动现金流出增加。
在2019年的前七个月，受多种因素影响，土地市场持续火爆，住房公司积极占用土地。根据中国指数研究院的数据，碧桂园，万科和融创的数量在前七个月排名前三。碧桂园1 - 7月累计获得1086亿元，占据榜首;万科共计1030亿元，占据第二位; 1月至7月，荣创共获得685亿元人民币。 1 - 7月TOP10企业共计6605亿元，占TOP100企业的36.5％;从1月到7月，TOP10企业拿走了407亿元。领先的土地企业获取土地资源的优势并未减少。
业内人士透露，自今年年初以来，住房公司一直火爆，住房公司的融资水平已经过考验。领先的住房企业融资渠道较广，融资成本较低，与中小户型企业相比具有明显的优势。在这轮土地征用中，小型住房企业受资金压力影响很大，未来行业集中度有望进一步提高。
7月销售额较上月有所下降
半年度报告冲刺完成后，7月份许多房地产企业的销售额大幅下降。据中原房地产数据显示，截至8月8日，21家上市房地产公司在7月份宣布销售，销售总额为2.49万亿元，同比增长13.4％。值得注意的是，在7月份，21家上市房地产企业的销售额下降了30％。
许多上市房地产公司在去年7月披露了他们的销售业绩，大部分房地产销售下滑。以龙湖集团为例，2019年1 - 7月实现合同销售总额1256.2亿元，合同销售面积766.6万平方米。 7月份，合同销售额达到200亿元，合同销售面积为115.8万平方米。 6月份，合同销售额为214.3亿元，合同销售面积为125.6万平方米。
7月，万科A实现合约销售面积313万平方米，合约销售额481.9亿元，超过6月销售和销售面积。 6月，万科实现合约销售面积489.3万平方米，合同销售额663.3亿元。前7个月，公司实现合同销售总面积2463.6万平方米，合同销售额3821.9亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，7月份房地产公司的销售额较上月有所下降，主要原因是6月半年报的表现。嘉里研究中心指出，7月房地产市场转冷，市场观望情绪变得更加强烈。随着上一期市场需求的释放，“小阳春”市场已于3月份结束。市场的高概率将在8月份继续走弱。
关于房地产市场的走势，58安居房间生产研究所的首席分析师张波认为，由于今年控制政策“放松”，7月政策紧缩的信号显而易见。 8月稳定的房地产市场是一个高概率事件。